消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案
廣東省肇慶市
消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目
消防保養(yǎng)方案
一、 項(xiàng)目概述
本次消防維護(hù)保養(yǎng)范圍：為廣東省肇慶市消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目工程，包括消防設(shè)備的日常維護(hù)、定期保養(yǎng)、故障修復(fù)等服務(wù)。
二、 設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)清單
按照國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)消防維修保養(yǎng)規(guī)范對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行消防系統(tǒng)、全面的維護(hù)和保養(yǎng)。
1、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng):含消防報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)、回路板、聯(lián)動(dòng)控制 板、管線、報(bào)警設(shè)備（含各類探頭）、手報(bào)按鈕、消火栓按鈕、各類 模塊、聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、系統(tǒng)軟件、消防廣播、消防電話、非消防電源 切換的聯(lián)動(dòng)、火災(zāi)顯示盤等）、消防電源及保險(xiǎn)。
2、 應(yīng)急照明、疏散指示系統(tǒng):含應(yīng)急照明燈、疏散指示燈等
3、 室內(nèi)外消火栓系統(tǒng):含消防水池、消防水箱、消防水泵、水泵 的控制柜、水泵的控制箱等。
4、 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：含噴淋頭、噴淋水泵、水泵的控制柜、 水泵的控制箱等。
5、 防排煙系統(tǒng)：含風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)的控制柜、風(fēng)機(jī)的雙電源供電控 制箱）。
6、 防火門系統(tǒng)：含防火門鎖、閉門器、其它組件等。
7、 防火卷簾系統(tǒng)：含電機(jī)、卷簾控制箱、控制盒、其它組件等。
8、 氣體滅火系統(tǒng)：含滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、 高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等。
三、 消防系統(tǒng)維保方式
根據(jù)合同要求月度、季度、半年度、年度、特殊檢查等時(shí)間派出 維保人員對(duì)醫(yī)院所有消防設(shè)施進(jìn)行維保。
四、 消防系統(tǒng)維保的服務(wù)要求
1、 故障響應(yīng)時(shí)間：接到故障報(bào)修后，乙方工作人員必須在30分 鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)。
2、 故障的處理：故障應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)予以排除；如由于特殊原因 而不能按期排除，必須以書面形式報(bào)甲方主管部門；如因常用 的備件不足而導(dǎo)致故障不能按期排除的，按未能按期排除的情 況處罰。
3、 維保工作的各種記錄文件或表格：乙方應(yīng)根據(jù)維保具體工作的 需要編制巡查、檢測(cè)、故障排除、月度計(jì)劃、月度報(bào)告、年度 計(jì)劃、年度報(bào)告等記錄文件或表格，相關(guān)記錄文件、表格要按 規(guī)定及時(shí)上交甲方保衛(wèi)部門審核，并將作為付款的依據(jù)。
4、 工作期間，須遵守甲方管理制度，必須嚴(yán)格遵守規(guī)章制度，做 到文明施工，確保安全、可靠，并保持通訊暢。
5、 消防演習(xí)：必須參與協(xié)助做好相關(guān)的消防演習(xí)。
7、保養(yǎng)期滿，乙方必須保證將所保養(yǎng)的設(shè)備完好，無(wú)故障并通過 有關(guān)檢測(cè)部門檢測(cè)合格。
五、 維保人員的要求
1、維保人員需持有消防監(jiān)督部門認(rèn)可的自動(dòng)消防系統(tǒng)操作上崗
證，具有兩年以上的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經(jīng)驗(yàn)。
六、維護(hù)保養(yǎng)具體工作內(nèi)容
下述為全院基本維修保養(yǎng)內(nèi)容，實(shí)際維修保養(yǎng)包括下述所有細(xì)項(xiàng) 但不限于下述項(xiàng)目，不詳盡之細(xì)項(xiàng)以全院消防設(shè)施實(shí)在存在為準(zhǔn)。
1、消火栓、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)
（1） 檢查消火栓箱及配置的消防部件，外觀是否破損，涂層有無(wú) 脫落，周圍有無(wú)障礙物。（每月）
（2） 檢查箱內(nèi)消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件是否齊全、 良好；水帶是否霉?fàn)€，水槍內(nèi)是否有雜物，消火栓水帶水槍 接口處的密封是否老化，卷盤是否有漏水現(xiàn)象及轉(zhuǎn)動(dòng)有無(wú)靈 活。（每月）
（3） 檢查消火栓和消防卷盤供水閥，有否滲漏現(xiàn)象。（每月）
（4） 檢查消防栓管道上各閥門是否處于正確的位置，管道接口及 閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象。（每月）
（5） 報(bào)警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無(wú)故障。（每月）
（6） 檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數(shù)是否處于正常范圍。（每月）
（7） 檢查貯水池儲(chǔ)水量是否滿足要求。（每月）
（8） 啟動(dòng)各臺(tái)消火栓泵，試驗(yàn)運(yùn)行。試驗(yàn)完畢后，在最不利的消 防栓放水，觀察其出水壓力及流量是否足夠。（每月）
（9） 檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好、無(wú)滲漏，檢查密封 墊是否老化。（每月）
（10）檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，并保證接口完好、無(wú)滲
漏，檢查密封墊是否老化。（每月）
（11） 檢查消防中心、現(xiàn)場(chǎng)水泵房及消防水泵控制柜線路。（每月）
（12） 檢查和測(cè)試消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)的自動(dòng)滿載運(yùn)行狀況。（每 月）
（13） 在正常情況下，維護(hù)管理人員定期應(yīng)對(duì)進(jìn)水閥、報(bào)警閥進(jìn)行 外觀檢查并應(yīng)保證系統(tǒng)處于無(wú)故障狀態(tài)。（每月）
（14） 檢查噴淋管道上各閥門是否處于正確位置。（每月）
（15） 啟動(dòng)穩(wěn)壓泵，觀察壓力上升是否正常，消防控制中心能否顯 示其動(dòng)作信號(hào)，人工放水觀察穩(wěn)壓泵自動(dòng)起動(dòng)和停止后的壓 力是否正常。（每月）
（16） 檢查消防泵和噴淋泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作 信號(hào)，自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，消防控制中心能否控制其啟動(dòng)和停止。
（每季）
（17） 每季度對(duì)消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜內(nèi)元件進(jìn)行清 潔保養(yǎng)。
（18） 每季對(duì)清洗減壓閥、止回閥及給所有水泵各種轉(zhuǎn)軸的連動(dòng)構(gòu) 件進(jìn)行清潔潤(rùn)滑保養(yǎng)。
（19） 每季檢查消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備，并檢查 其消防儲(chǔ)備水位。更換前，需書面通知甲方。
（20） 每年應(yīng)對(duì)消防儲(chǔ)水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。
（21） 鋼板消防水箱和氣壓給水設(shè)備的玻璃水位計(jì)，兩端的角閥， 在不進(jìn)行水位觀察時(shí)應(yīng)關(guān)閉。
- 對(duì)噴頭進(jìn)行巡檢檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換。當(dāng) 噴頭上有異物時(shí)，應(yīng)及時(shí)清除。更換或安裝噴頭應(yīng)使用專用 扳手和各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù) 量不應(yīng)少于安裝數(shù)量的1%,且每種噴頭的數(shù)量不應(yīng)少于10 個(gè)。
- 檢查管道有無(wú)機(jī)械損傷、油漆脫落、腐蝕滲漏，濕式系統(tǒng)管 路內(nèi)的水應(yīng)定期排空、沖洗。
- 檢查和測(cè)試消防水泵及噴淋水泵，包括所有消防加壓泵模擬 火災(zāi)狀態(tài)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制。(每季)
- 啟、閉信號(hào)蝶閥，檢查消防控制中心能否收到其關(guān)閉信號(hào)并 顯示所在位置。(季度)
- 在各樓層進(jìn)行試放水一次，檢查以下內(nèi)容：(每季)
- 該樓層水流指示器是否動(dòng)作，動(dòng)作時(shí)消防控制中心能否收到 其報(bào)警信號(hào)并顯示所在位置。
- 該樓層對(duì)應(yīng)的濕式報(bào)警閥是否動(dòng)作。
- 濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)上、下腔壓力是否正常。
- 濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)，水力警鈴是否報(bào)警，鈴聲是否響亮，能 否達(dá)到報(bào)警效果。
- 濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)，壓力開關(guān)是否動(dòng)作，動(dòng)作時(shí)消防控制中 心能否收到其報(bào)警信號(hào)并顯示所在位置。
- 試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。(每季) (a)水流指示器、管閥、信號(hào)閥、試驗(yàn)閘閥放水，檢查主機(jī)是否
有報(bào)警信號(hào)。
（b）在濕式報(bào)警閥試水裝置處放水，報(bào)警閥應(yīng)及時(shí)動(dòng)作，水力警 鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，壓力開關(guān)接通電路報(bào)警，電控柜及聯(lián)動(dòng) 控制柜處于“自動(dòng)"狀態(tài)時(shí)應(yīng)啟動(dòng)消防泵。
（28） 啟動(dòng)穩(wěn)壓泵，觀察其動(dòng)作時(shí)管網(wǎng)壓力是否正常。消防控制中 心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)。（每季）
（29） 檢查噴淋泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)。（每 季）
（30） 檢查噴淋泵啟動(dòng)時(shí)，出口壓力是否正常。（半年）
（31） 手動(dòng)啟動(dòng)各臺(tái)噴淋泵，試驗(yàn)運(yùn)行。（每月）
（32） 定期清洗濕式報(bào)警閥。（半年）
（33） 每年度對(duì)水泵電機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)
（34） 每年應(yīng)對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次檢測(cè)。
（35） 每年對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次檢測(cè)。
上述工作均按工程程序進(jìn)行記錄、簽名確認(rèn)、存檔。
2、消防水泵系統(tǒng)
（1） 檢查消防水池、消防恒壓氣壓給水設(shè)備，檢查消防儲(chǔ)備水位 及消防恒壓氣壓給水設(shè)備水量和水壓是否正常，檢查各種閥 門是否處于正常狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。（每月）
（2） 檢查吸水環(huán)管及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象，檢查水泵吸入 和輸出管道上各閥門是否處于正確的位置（每月）
（3） 轉(zhuǎn)動(dòng)各水泵轉(zhuǎn)子，檢查轉(zhuǎn)子轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。（每月）
（4）檢查雙回路電源自動(dòng)控制柜切換是否正常，相序是否一致。（每
月）
（5） 檢查水泵控制柜電源電壓及指示燈是否正常。（每月）
（6） 打下控制柜電源總開關(guān)，檢測(cè)控制柜二次回路，檢查萬(wàn)能轉(zhuǎn) 換開關(guān)、按鈕、指示燈是否正常，手動(dòng)或自動(dòng)模擬起泵，測(cè) 試起泵時(shí)是否正常，檢查接觸器、繼電器分合是否正常。（毎 月）
（7） 手動(dòng)起動(dòng)各臺(tái)泵，測(cè)量（或看面板上的電流表）水泵電動(dòng)機(jī) 的起動(dòng)和運(yùn)行電流是否正常。（毎月）
（8） 手動(dòng)啟動(dòng)水泵，檢查水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，壓力能否保證。（每 月）
（9） 模擬火警狀態(tài)下，檢查其中一臺(tái)泵故障時(shí)自動(dòng)切換備用泵是 否正常。（每季）
（10） 模擬火警狀態(tài)下，檢查在消防控制中心能否控制各臺(tái)泵的起 動(dòng)和停止。檢查水泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示動(dòng)作信 號(hào)。（每季）
上述工作均按工程程序進(jìn)行記錄、簽名確認(rèn)、存檔。
3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
（1）檢查煙感、溫感探頭是否完好。（每月）
（2） 檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕是否變形，玻璃有無(wú)破損。（每月）
（3） 巡檢探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕或破玻功能。（每月）
（4） 巡檢火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、顯示器的功能。（每月）
（5） 及時(shí)更換損壞或丟失的探頭、按鈕玻璃等。
（6） 進(jìn)行火災(zāi)模擬試驗(yàn)，釆用噴煙霧或磁石測(cè)試，抽查不少于10% 的探頭及10%的手動(dòng)報(bào)警鈕、破玻按鈕，并檢查其能否聯(lián)動(dòng)。
（每月）
（7） 檢查火警時(shí)在自動(dòng)狀態(tài)下能否及時(shí)準(zhǔn)確顯示報(bào)警地址、類型 和發(fā)出警報(bào)（警鈴嗚響）。（每季）
（8） 檢查火警時(shí)在自動(dòng)狀態(tài)下能否準(zhǔn)確聯(lián)動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備，如： 起動(dòng)消防栓泵、噴淋泵、打開風(fēng)閥、聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)、開啟防火卷 簾、接通廣播、啟動(dòng)警鈴、電梯迫降等。（每季）
（9） 檢查火警時(shí)，消防中心能否接收到各設(shè)備動(dòng)作后的反饋信號(hào)。
（每月）
（10） 每月對(duì)報(bào)警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動(dòng)控制 柜進(jìn)行清潔保養(yǎng)。
（11） 每季對(duì)報(bào)警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動(dòng)控制 柜、通訊主機(jī)內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。
（12） 每季消防控制中心所有設(shè)備測(cè)試絕緣性能，系統(tǒng)接地的檢查 及維護(hù)
（13） 每半年對(duì)備用電源進(jìn)行1次充放電試驗(yàn)，1?2次主電源和備 用電源切換試驗(yàn)。檢查內(nèi)容包括：消防聯(lián)動(dòng)控制柜、消防主 機(jī)、通訊主機(jī)、CRT平面顯示系統(tǒng)。
（14）半年進(jìn)行一次強(qiáng)切非消防電源功能試驗(yàn)。
（15） 每年對(duì)火災(zāi)探測(cè)器清潔一次。
（16） 每年對(duì)系統(tǒng)各設(shè)備進(jìn)行一次檢測(cè)。
（17） 配合消防大檢查，進(jìn)行全面檢查，并進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試測(cè)；
上述工作均按工程程序進(jìn)行記錄、簽名確認(rèn)、存檔。
4、 消防對(duì)講電話系統(tǒng)
（1） 檢查插孔及固定話機(jī)是否齊全。（每月）
（2） 現(xiàn)場(chǎng)對(duì)消防中心之間進(jìn)行通話試驗(yàn)，通話質(zhì)量是否符合要求。
（每月）
（3） 確保對(duì)講電話通話清晰。（每月）
上述工作均按工程程序進(jìn)行記錄、簽名確認(rèn)、存檔。
5、 消防事故廣播系統(tǒng)
（1） 檢查功放機(jī)工作是否正常。（每月）
（2） 檢查麥克風(fēng)播音是否正常。（每月）
（3） 檢查天花喇叭、掛墻音箱有無(wú)脫落。（每月）
（4） 檢查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。（每季）
（5） 模擬火災(zāi)事故情況下，消防廣播是否動(dòng)作。（每季）
上述工作均按工程程序進(jìn)行記錄、簽名確認(rèn)、存檔。
6、 消防通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)
（1） 檢查送風(fēng)口、排煙口有無(wú)變形、損傷，周圍有無(wú)影響使用的
障礙物。（每月）
（2） 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)風(fēng)機(jī)控制箱、正壓送風(fēng)機(jī)和消防排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行檢查測(cè)
試。（半年）
（3）對(duì)正壓送風(fēng)閥、排煙閥、防火閥進(jìn)行檢查測(cè)試。（每季）
<4）檢查風(fēng)機(jī)與排煙連接部位的法蘭有無(wú)損傷，螺栓是否松動(dòng)（每 月）
（5） 檢查送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)周圍有無(wú)可燃物，安裝螺栓是否松動(dòng)、 損傷，傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否變形、損傷，葉輪有無(wú)刮殼現(xiàn)象。（每月）
（6） 檢查送風(fēng)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)的電動(dòng)機(jī)的接線是否松動(dòng)，傳動(dòng)皮 帶是否正常，轉(zhuǎn)動(dòng)部件是否正常并加注潤(rùn)滑油。風(fēng)機(jī)的外殼 有無(wú)腐蝕現(xiàn)象，電源的供電是否正常。（毎月）
（7） 啟動(dòng)送風(fēng)（排煙）風(fēng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。（每月）
（8） 巡視排煙閥（口）、送風(fēng)閥（口 ）保養(yǎng)情況，抽查手動(dòng)開啟（在 非聯(lián)動(dòng)狀態(tài)下）的信號(hào)反饋及復(fù)位情況。（每月）
（9） 對(duì)排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）體、風(fēng)機(jī)電控柜進(jìn)行清潔保 養(yǎng)。（每季）
（10） 對(duì)排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）的機(jī)械傳動(dòng)、電動(dòng)機(jī)的轉(zhuǎn)軸
（含軸承）進(jìn)行潤(rùn)滑（甲方提供潤(rùn)滑油）。（每季）
（11） 對(duì)風(fēng)機(jī)電控柜內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（半年）
上述工作均按工程程序進(jìn)行記錄、簽名確認(rèn)、存檔。
7、氣體滅火系統(tǒng)
（1） 檢查設(shè)備有否碰損傷、堵塞、固定牢靠。（每月）
（2） 檢查設(shè)備就位是否正常。（每月）
（3） 檢查設(shè)備工作狀態(tài)正常與否。（每月）
（4） 管網(wǎng)、設(shè)備有否泄漏現(xiàn)象。（每月）
（5）線路連線、儀表指示正常與否。（每月）
<6）對(duì)滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流 管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件應(yīng)無(wú)碰撞、變 形及其他機(jī)械損傷，表面應(yīng)無(wú)銹蝕，保護(hù)層應(yīng)完好，銘牌應(yīng) 清晰，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完好。
（7） 檢查貯存容器壓力，確保貯存壓力與環(huán)境溫度相適應(yīng)，確保 貯存器容量滿足正常使用要求。（每月）
（8） 試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。（每季）
（9） 檢查所有手/自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)和啟動(dòng)/停止盒功能。（每季）
（10） 按規(guī)定的辦法，對(duì)每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)， 如有不合格項(xiàng)目，則應(yīng)對(duì)相關(guān)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬噴氣試 驗(yàn)。（每年）
（11） 氣動(dòng)驅(qū)動(dòng)裝置的氣源壓力，不應(yīng)少于設(shè)計(jì)壓力的90%。
<12）防護(hù)區(qū)的開口情況，防護(hù)區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、
分布情況應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。（每半年）
（13） 滅火劑貯瓶間設(shè)備，滅火劑輸送管道和支、吊架的固定應(yīng)無(wú) 松動(dòng)。（每半年）
（14） 高壓軟管應(yīng)無(wú)變形、裂紋及老化。應(yīng)對(duì)選擇閥、液體單向閥、 高壓軟管和閥驅(qū)動(dòng)裝置中的氣體單向閥逐個(gè)進(jìn)行水壓強(qiáng)度 試驗(yàn)和氣壓嚴(yán)密性試驗(yàn)。（每半年）
（15） 對(duì)滅火劑貯存容器進(jìn)行稱重檢查，滅火劑凈重不應(yīng)少于設(shè)計(jì) 重量的95%O （每半年）
（16） 滅火劑輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)象，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)密性試驗(yàn) 和吹掃。（每半年）
（17） 每季度對(duì)系統(tǒng)控制器進(jìn)行清潔；毎年對(duì)系統(tǒng)控制器內(nèi)電器元 件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。
（18） 每季度對(duì)手動(dòng)應(yīng)急操作裝置的轉(zhuǎn)動(dòng)部位進(jìn)行添加潤(rùn)滑油。
（19） 對(duì)其聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備進(jìn)行模擬試驗(yàn)，區(qū)盤是否動(dòng)作，消防中心 是否有信號(hào)顯示。
上述工作均按工程程序進(jìn)行記錄、簽名確認(rèn)、存檔。
8、 應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)
（1） 檢查應(yīng)急燈、疏散指示牌是否齊全。（每月）
（2） 檢查應(yīng)急燈、疏散指示牌電池充放電是否正常。（每月）
上述工作均按工程程序進(jìn)行記錄、簽名確認(rèn)、存檔
9、 防火卷帝系統(tǒng)
（1） 檢查卷簾導(dǎo)軌有無(wú)變形銹蝕，周圍有無(wú)影響使用的障礙物。（每
月）
（2） 檢查手控按鈕箱是否完好。（每月）
（3） 檢查卷簾電源、控制器是否正常。（每月）
（4） 對(duì)卷簾試驗(yàn)一次，檢查卷簾下降、上升是否正常。（每月）
（5） 對(duì)齒輪軸等傳動(dòng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行潤(rùn)滑處理一次。（半年）
（6） 進(jìn)行手動(dòng)操作啟動(dòng)裝置，試驗(yàn)每臺(tái)防火卷簾工作狀態(tài)，并檢 查以下項(xiàng)目：（每季）
（a）手動(dòng)或聯(lián)動(dòng)（自動(dòng)）能否完成降閘控制。
（b） 升、降閘是否順暢，到達(dá)上下限位置是否準(zhǔn)確。
（c） 升降時(shí)有無(wú)異常雜聲或振動(dòng)。
（7） 檢查和測(cè)試所有防火卷簾門的控制線路，并進(jìn)行除塵保養(yǎng)。（每 季）
（8） 檢查和測(cè)試所有防火卷簾的轉(zhuǎn)動(dòng)裝置和遠(yuǎn)程控制裝置。（每季）
（9） 檢查和測(cè)試傳動(dòng)電機(jī)性能，并對(duì)電機(jī)軸承及聯(lián)動(dòng)構(gòu)件加油脂。
（每季）
（10） 檢查和調(diào)整傳動(dòng)構(gòu)件，包括軌道、應(yīng)急操作拉鏈進(jìn)行潤(rùn)滑保 養(yǎng)。（每季）
（11） 對(duì)防火卷簾箱頂進(jìn)行除塵保養(yǎng)。（每季）
（12） 每年對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次檢測(cè)。
上述工作均按工程程序進(jìn)行記錄、簽名確認(rèn)、存檔。
10、防火門系統(tǒng)
（1） 巡檢防火門開閉是否正常。（每月）
（2） 檢查防火門有無(wú)變形銹蝕，周圍有無(wú)影響使用的障礙物。（每 月）
（3） 檢查防火門閉門器是否正常。（每月）
（4） 檢查閉門器，加潤(rùn)滑油。（每季）
上述工作均按工程程序進(jìn)行記錄、簽名確認(rèn)、存檔。
11、消防電梯的聯(lián)動(dòng)檢查
（1） 聯(lián)系電梯班與電梯公司進(jìn)行一次消防聯(lián)動(dòng)檢查。（每年）
（2） 在消防控制中心強(qiáng)制迫降消防電梯時(shí)，電梯應(yīng)能自動(dòng)降于首
層。
12、 其他的消防設(shè)施保養(yǎng)
按國(guó)家、省、市現(xiàn)行消防設(shè)備保養(yǎng)維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。
13、 檢査的相關(guān)要求
- 月檢：每月定期對(duì)要求的項(xiàng)目進(jìn)行檢査，檢查時(shí)間及檢查項(xiàng)目 按保養(yǎng)計(jì)劃。
- 季檢：在月檢的同時(shí)，增加每季一次的檢査項(xiàng)目，項(xiàng)目按保養(yǎng) 計(jì)劃，時(shí)間安排在每季度第三個(gè)月的第一個(gè)星期。
- 半年檢：每半年檢查一次的項(xiàng)目，項(xiàng)目按保養(yǎng)計(jì)劃，時(shí)間安排 在每半年度最后一個(gè)月的第一個(gè)星期。
- 年檢：每年檢査一次的項(xiàng)目，項(xiàng)目按保養(yǎng)計(jì)劃，時(shí)間安排在每 年度最后一個(gè)月的第一個(gè)星期。
- 特殊檢查：重大節(jié)假日(元旦、春節(jié)、五一、國(guó)慶)前一個(gè)星 期內(nèi)，對(duì)主要設(shè)備巡查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。甲方接到上 級(jí)部門要求的檢查，乙方按要求在兩天內(nèi)組織維保人員到場(chǎng)開 始對(duì)主要設(shè)備巡查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并做好巡查記錄、 故障記錄、維修記錄，作為甲方上報(bào)上級(jí)部門的依據(jù)。
- 報(bào)告：乙方必須每月向甲方呈交一份當(dāng)月的維修保養(yǎng)報(bào)告，甲 方即按本合同及保養(yǎng)計(jì)劃要求檢查乙方的保養(yǎng)工作，對(duì)乙方已 完成的保養(yǎng)項(xiàng)目予以確認(rèn)。如果發(fā)現(xiàn)乙方未執(zhí)行本合同及保養(yǎng) 計(jì)劃，甲方可以要求乙方對(duì)未執(zhí)行項(xiàng)目重新檢查及處理，直至 完成該部份保養(yǎng)計(jì)劃內(nèi)容后予以確認(rèn)。如在維修保養(yǎng)過程中乙 方發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)或設(shè)備存在隱患，乙方應(yīng)書面向甲方提出處理意見， 經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施整改。
- 保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
13、 故障解決
乙方在接到甲方通知后，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間必須在30分鐘內(nèi)。
14、 其它服務(wù)要求
- 乙方在醫(yī)院用戶現(xiàn)場(chǎng)工作期間，須遵守甲方管理制度，服從甲 方人員管理；如帶材料出外，需列出明細(xì)表并經(jīng)甲方確認(rèn)方能 帶出。
- 在服務(wù)期內(nèi)，乙方必須做好其派出的工作人員所需要的安全教 育及安全措施，保證工作人員工安全，工作人員在甲方工作范 圍內(nèi)發(fā)生事故的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
- 維修保養(yǎng)單位制度消防設(shè)備操作培訓(xùn)方案(培訓(xùn)內(nèi)容不限于各 消防系統(tǒng)的用途和系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)的操作方式、消防設(shè)施設(shè)備的功能 介紹、各消防設(shè)施的使用方法及消防設(shè)施簡(jiǎn)易的故障排除等)， 在招標(biāo)人確定培訓(xùn)時(shí)間后，由中標(biāo)人派出資深的技術(shù)員負(fù)責(zé)對(duì) 招標(biāo)人消防監(jiān)控值班人員及相關(guān)人員進(jìn)行消防設(shè)備操作知識(shí)培 訓(xùn)實(shí)物操作，每年二次，每次的消防培訓(xùn)必須確保參加培訓(xùn)的 人員能獨(dú)立操作消防設(shè)備及排除系統(tǒng)簡(jiǎn)單故障。
- 招標(biāo)人如更換消防監(jiān)控或相關(guān)人員的，中標(biāo)人必須對(duì)更換人員 作以上培訓(xùn)。
- 維修保養(yǎng)單位需設(shè)24小時(shí)應(yīng)急維修熱線。
(6)乙方積極協(xié)助甲方做好消防宣傳工作，消除一切火災(zāi)隱患；乙 方派員到場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)事先通知甲方，乙方技術(shù)人員必須持證 上崗。
七、維修保養(yǎng)工作要滿足、達(dá)到及符合的規(guī)程、規(guī)范和規(guī)則包括但不 限于：
1、 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》最新版
2、 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》最新版
3、 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》最新版
4、 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》最新版
5、 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》最新版
6、 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》最新版
7、 《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》最新版
8、 《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》
9、 《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》
10、 國(guó)家、省、市消防法律、法規(guī)及其它有關(guān)消防管理規(guī)定和招標(biāo)文件約定。
